La compraventa inmobiliaria : aspectos contractuales, registrales, urbanísticos, fiscales, y especialidades territoriales [text imprès] / Alejandro Fuentes-Lojo Rius, Director ; Alejandro Fuentes-Lojo Lastres, Director . - Madrid : Wolters Kluwer, 2019 . - 814 p. ; 24 cm.
ISBN : 978-84-9090-366-7
Bibliografia: p. 807-814

Matèries :	Contractes de compravenda immobiliària
Paraules clau :	Compra sobre plànol  Fiscalitat  Clàusules abusives
Classificació :	347.451 Compravenda
Nota de contingut :	PARTE I. ASPECTOS CIVILES Capítulo 1. Los tratos preliminares, la promesa de venta, el precontrato, la reserva y la información precontractual I. Los tratos preliminares II. La promesa de venta III. El precontrato IV. La reserva de compraventa V. Criterios para calificar las distintas figuras y tribunal competente VI. La información precontractual Capítulo 2. El derecho de opción de compra. Naturaleza, duración y transmisibilidad. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad I. Introducción II. Elementos personales, reales y formales III. Causa IV. Naturaleza jurídica V. Duración VI. Transmisibilidad VII. Ejercicio e inscripción en el registro de la propiedad VIII. Caducidad y cancelacion IX. Breve advertencia de índole fiscal Capítulo 3. Las arras I. Concepto II. Antecedentes históricos III. Modalidades IV. Naturaleza V. Operatividad VI. Cesión del contrato Capítulo 4. El contrato de compraventa de inmueble I. Naturaleza y caracteres II. Normativa aplicable III. Clases y modalidades de compraventa Capítulo 5. El objeto de la compraventa. El bien inmueble I. Introducción II. Requisitos del objeto de la compraventa III. Concepto de bien inmueble. La finca IV. Identificación de la finca a efectos de la compraventa V. Especial referencia a la compraventa de cosa futura VI. Pluralidad de objetos en la compraventa inmobiliaria VII. El saneamiento por evicción VIII. Requisitos de la responsabilidad por evicción IX. Contenido de la evicción X. Acción de saneamiento por vicios ocultos Capítulo 6. El precio I. El precio en la compraventa de bienes inmuebles II. Diferencias con el contrato de permuta III. Garantías de pago del precio Capítulo 7. Las partes del contrato I. Las partes del contrato II. Obligaciones del vendedor III. Obligaciones del comprador Capítulo 8. La perfección del contrato Capítulo 9. La ineficacia de la compraventa I. Introducción II. Ineficacia de la compraventa inmobiliaria Capítulo 10. La compraventa de la finca arrendada I. Marco jurídico arrendaticio II. La enajenación de la finca arrendada y consecuencias de cara a la extinción del plazo del arrendamiento III. La extinción del arrendamiento de vivienda como consecuencia de la resolución del derecho del arrendador IV. Requisitos especiales para la inscripción de la venta de la finca arrendada V. Los derechos de tanteo y retracto del arrendatario en caso de venta de la finca arrendada y su ejercicio VI. Los derechos de tanteo y retracto en la LAU de 1994 VII. Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 VIII. La acción impugnatoria del arrendatario de vivienda del TRLAU 64 Capítulo 11. El contrato de compraventa sobre plano I. Concepto y notas características del contrato de compraventa sobre plano II. Contenido de los contratos III. Normativa aplicable IV. Ámbito de aplicación V. Garantías VI. Materialización de las garantías previstas en la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación VII. La resolución contractual VIII. La resolución contractual y otras pretensiones —aspectos procesales más relevantes o controvertidos— Capítulo 12. La protección del consumidor como adquirente de vivienda y como deudor hipotecario: el control de las cláusulas abusivas I. Planteamiento: consumidor y acceso a la vivienda (2) (2) Este Trabajo se cerró el 11 de marzo de 2019. Forma parte de los resultados del proyecto Préstamos hipotecarios, consumidores, mediación obligatoria y online dispute resolution (I+D+i Excelencia, DER-2015-63940-P). II. Consumidor como adquirente de vivienda: conceptos clave III. Herramientas del derecho de consumo para proteger al adquirente de vivienda IV. La financiación del acceso a la vivienda: el consumidor como cliente de servicios financieros V. Las cláusulas abusivas en el préstamo hipotecario VI. Nuevos intentos de regulación: el Código de consumo de Cataluña y el Proyecto de Ley de crédito residencial VII. Apuntes sobre la resolución de conflictos del consumidor de productos financieros: hacia los ADR PARTE II. ASPECTOS REGISTRALES Capítulo 13. Requisitos para la inscripción y efectos resultantes. La coordinación del Registro con el Catastro, la realidad física y la situación urbanística PARTE III. ASPECTOS URBANÍSTICOS Capítulo 14. Problemática urbanística en las compraventas de bienes inmuebles PARTE IV. ASPECTOS FISCALES Capítulo 15. Fiscalidad directa de la compraventa inmobiliaria I. Impuesto sobre la renta de las personas físicas II. Impuesto sobre sociedades III. Impuesto sobre la renta de no residentes IV. Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana Capítulo 16. Fiscalidad indirecta de la compraventa immobiliaria I. Impuesto sobre el valor añadido II. Modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados III. Modalidad de actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados IV. Tratamiento de los principales negocios inmobiliarios PARTE V. ESPECIALIDADES EN DERECHO CATALÁN Y FORAL Capítulo 17. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Cataluña I. Introducción II. El régimen general de la compraventa en el CCCAT III. Análisis de figuras concretas Capítulo 18. La compraventa de inmuebles en el Derecho Civil de Navarra I. Introducción II. La perfección del contrato de compraventa III. La facultad de disentir IV. La adquisición de la propiedad en el contrato de compraventa V. Obligaciones del vendedor VI. Pago de los gastos de escritura e impuestos VII. La doble venta VIII. Los riesgos en la compraventa IX. Compra de cosa propia del comprador X. Venta en función de garantía XI. Venta con pacto comisorio XII. Venta en pública subasta
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